VvE-beperkingen op zonnepanelen

In de Verenigde Staten zijn er ongeveer 370.000 verenigingen van huiseigenaren (VvE’s) die 40 miljoen huizen reguleren. Omdat ze zo wijdverspreid zijn, wonen veel potentiële klanten van zonne-energie waarschijnlijk in gebieden met VvE’s. Maar kan een VVE zonnepanelen beperken?

Soms zijn zonnekopers enthousiast om PV-panelen te installeren, maar ze worden dan geblokkeerd door een VvE. Helaas is het bekend dat ze veel huishoudens ervan weerhouden PV-modules te installeren, wat de zonne-energie-industrie schaadt. Vaak willen ze dat wijken een uniforme uitstraling krijgen, en zonnepanelen passen daar niet in.

Het begrijpen van de rechten van VvE’s en hoe u mogelijk met hen kunt samenwerken om projecten goedgekeurd te krijgen, is van cruciaal belang voor het succes van veel zonne-energiebedrijven. Laten we zonnepanelen en VvE’s verkennen om u te helpen verkoop verhogenvergroot de capaciteit voor hernieuwbare energie en verklein de CO2-voetafdruk van uw klanten.

VvE’s proberen de investeringen van huiseigenaren in een bepaalde buurt te beschermen en proberen vaak een uniforme uitstraling van de huizen te garanderen. Daarom creëren ze convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R’s) die van invloed zijn op de manier waarop bewoners hun eigendommen kunnen gebruiken, veranderen en renoveren.

Historisch gezien verhinderden talrijke VvE-regels dat bewoners zonne-energiesystemen installeerden. Tegenwoordig zijn er echter in tal van staten wetten voor toegang tot zonne-energie die de rechten van huiseigenaren beschermen om zonnepanelen op hun huizen te installeren.

Deze wetten voorkomen dat VvE’s de installatie van zonnepanelen in hun buurten verbieden. Echter, toegang tot zonne-energie regels variëren per staatswet en VvE’s kunnen nog steeds het ontwerp en de locatie van zonne-installaties beïnvloeden. Hoewel de toegangsrechten voor zonne-energie per staat verschillen, bevatten ze er vaak uitleg over VvE’s hebben ‘redelijke’ regels met betrekking tot de plaatsing en grootte van zonne-energie-apparatuur en esthetische voorkeuren.

VvE’s kunnen bijvoorbeeld eisen stellen aan de eisen, alleen bepaalde soorten zonnepanelen toestaan ​​om esthetische redenen, of installateurs verbieden zonnepanelen boven de daklijn te monteren. Ook kunnen ze vereisen dat zonnepanelen vlak tegen het dak worden gemonteerd, of dat de leiding verborgen of niet zichtbaar is vanaf de voorkant van het huis.

Veel staten hebben wetten voor toegang tot zonne-energie, waaronder Californië, New York, Utah, Texas, Arizona, Indiana en Florida. Als installateur van zonne-energie is het van cruciaal belang dat u de wetten kent in de staten waar u actief bent.

Een groot obstakel voor de productie van zonne-energie is schaduw. Zonne-erfdienstbaarheden stellen een huiseigenaar dus in staat te onderhandelen over de rechten op onbelemmerd zonlicht op zijn eigendom. Zodra de zonne-erfdienstbaarheid eenmaal van kracht is, is deze gebonden aan het onroerend goed en is deze van toepassing op toekomstige eigenaren. Dit is een ander juridisch hulpmiddel dat huiseigenaren kunnen gebruiken om hun toegang tot zonlicht te beschermen.

Stel bijvoorbeeld dat een aangrenzend perceel bomen heeft nabij de perceelsgrens die de zonnepanelen kunnen beschadigen. In dat geval kan een zonne-erfdienst vereisen dat de bomen worden gesnoeid of gekapt zodra ze een bepaalde hoogte hebben bereikt.

Dertig staten hebben wetten die eigenaren van onroerend goed toestaan ​​zonne-erfdienstbaarheden te creëren, waaronder Californië, Colorado, Florida, Georgia, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New York, Oregon en Washington.

Erfdienstbaarheden zijn echter vrijwillig, zelfs in staten die ze toestaan. De buurman van uw klant zou dus de erfdienstbaarheid moeten goedkeuren. Vaak krijgen vastgoedeigenaren een vergoeding aangeboden voor het ondertekenen van de overeenkomst. Ook zijn zonne-erfdienstbaarheden niet beperkt tot eigendommen met VVE.

Deze convenanten zijn van invloed op de manier waarop een huiseigenaar zijn eigendom gebruikt en zijn een overeenkomst met de VvE. Ze behandelen vaak onderwerpen als landschapsarchitectuur, verhuur, decoraties voor de feestdagen, voertuigen, huisdieren, afval, lawaai, veranderingen aan de buitenkant en opslag. Vaak zijn bewoners beperkt tot bepaalde verfkleuren aan de buitenkant, het totale aantal voertuigen en wat ze op hun terrein kunnen opslaan. Het kan bijvoorbeeld nodig zijn dat een huiseigenaar zijn gazon maait of beperkt wat hij op zijn erf mag doen, zoals het fokken van vee.

Het niet naleven van de CC&R’s kan resulteren in boetes of zelfs een retentierecht op een eigendom. Restrictieve convenanten kunnen een goede zaak zijn om gedrag te stoppen dat de waarde van onroerend goed zou kunnen verlagen, zoals voorkomen dat een huiseigenaar een autokerkhof aanricht of ‘s avonds laat luide feesten organiseert. In sommige gevallen kunnen ze echter ook het gebruik van iemands eigendommen aanzienlijk beperken.

Om meer te weten te komen over beperkende convenanten, moeten huiseigenaren een kopie van hun convenanten verkrijgen convenanten, voorwaarden en beperkingen. Dit zal hen informeren of er specifieke regels zijn met betrekking tot residentiële zonne-installaties.

Deze wet werd in 1979 van kracht en verhindert dat Californische VvE’s de installatie van zonnepanelen verbieden. Later werd het uitgebreid met steden en dorpen in Californië.

Op grond van deze wet entiteiten kunnen redelijke beperkingen opleggen aan zonne-energiesystemen die de kosten, efficiëntie of prestaties van het systeem niet significant verhogen. Dit wordt gedefinieerd als het toevoegen van niet meer dan $1.000 aan de totale systeemkosten of het verminderen van de efficiëntie met niet meer dan 10%.

Hoewel de richtlijnen per vereniging kunnen verschillen, volgen hier enkele veelvoorkomende beperkingen:

• Voorafgaande goedkeuringseis: VvE’s kunnen van huiseigenaren eisen dat ze goedkeuring verkrijgen voordat ze zonnepanelen installeren. Dit kan inhouden dat plannen, specificaties en andere documentatie ter beoordeling worden ingediend.

• HOA-plaatsingsbeperkingen voor zonnepanelen: VvE’s kunnen regels hebben met betrekking tot het plaatsen van zonnepanelen. Dit kan beperkingen inhouden op het gebied van het pand waar panelen kunnen worden geïnstalleerd, zoals het dak of de tuin.

• Ontwerp- en esthetische overwegingen: VvE’s hebben vaak richtlijnen om de consistentie in het uiterlijk van de gemeenschap te behouden. Ze kunnen normen stellen voor het ontwerp, de kleur en het uiterlijk van zonnepanelen om ervoor te zorgen dat ze passen bij de algehele architectuur of esthetiek van de buurt.

• Grootte- en hoeveelheidsbeperkingen: Sommige VvE’s kunnen beperkingen opleggen aan de grootte en het aantal zonnepanelen dat een huiseigenaar kan installeren. Dit kunnen beperkingen zijn op de vierkante meters van de panelen of de totale capaciteit die ze kunnen genereren.

• Veiligheids- en onderhoudseisen: VvE’s kunnen van huiseigenaren eisen dat ze aan bepaalde veiligheids- en onderhoudsnormen voor hun zonnepanelen voldoen. Dit kan regelmatige inspecties, naleving van bouwvoorschriften en juiste installatietechnieken inhouden.

• Overwegingen bij landschapsarchitectuur: VvE’s hebben mogelijk richtlijnen voor de landschapsarchitectuur rond zonnepanelen, zoals het vereisen van afscherming of begroeiing om ze aan het zicht te onttrekken. Dit kan echter problematisch zijn als dit zonnepaneelschaduw veroorzaakt.

• Beperkingen op het gebied van dakbedekking: Sommige VVE’s hebben mogelijk regels met betrekking tot het type dakbedekkingsmateriaal dat kan worden gebruikt bij het installeren van zonnepanelen. Dit is om compatibiliteit met de bestaande dakbedekkingsmaterialen te garanderen en eventuele schade te minimaliseren.
  
  

Er zijn een aantal belangrijke redenen waarom VvE’s zonne-installaties beperken.

Lokale overheden beschikken over een verscheidenheid aan documenten die vorm geven aan landgebruik en -ontwikkeling. Bestemmingswetten hebben bijvoorbeeld invloed op de manier waarop land wordt gebruikt en ontwikkeld in overeenstemming met een specifieke visie. Soms vermelden deze documenten echter niet specifiek zonne-energiesystemen, waardoor er een juridisch grijs gebied ontstaat.

In sommige steden met historische gebouwen en huizen zijn er wetten om het uiterlijk en de sfeer van historische wijken te behouden. Als er in de buurt van uw klant bijzondere historische bestemmingsplannen gelden, kunnen er beperkingen gelden voor waar en of u zonnepanelen kunt plaatsen.

Het kan hen bijvoorbeeld worden verboden zonnepanelen op een plek te plaatsen waar ze vanaf de straat zichtbaar zijn. Het is echter mogelijk dat ze uw zonnepanelen op een plek monteren waar ze alleen zichtbaar zijn vanaf de achterkant van het pand.

Wanneer VvE’s de installatie van zonnepanelen proberen te voorkomen, is dat meestal omdat ze een uniforme uitstraling in de buurt willen behouden of omdat er zorgen zijn over de manier waarop de zonnepanelen de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden. Vaak beperken CC&R’s de esthetiek van onroerend goed, en installaties van zonnepanelen kunnen in hetzelfde domein vallen.

Als een VVE geen zonnestelsel in een buurt toestaat, kan deze klant mogelijk lid worden van een gemeenschappelijk zonnepark. Met deze opstelling bevinden de zonnesystemen zich niet op de eigendommen van de leden.

Een ander alternatief is een op de grond gemonteerd zonnestelsel. Dit houdt in dat de zonnepanelen in de tuin of wellicht als carport of traliewerk worden gemonteerd. Helaas brengt dit vaak hogere kosten met zich mee omdat er extra arbeid en montagemateriaal voor nodig is.

Afhankelijk van de CC&R’s kan het nodig zijn om papierwerk in te dienen bij de VVE voordat een zonnestelsel wordt geïnstalleerd. Als dat zo is, zullen sommige zonne-installatiebedrijven het papierwerk namens hun klant invullen. Vaak omvat dit het indienen van een kopie van het voorstel en afbeeldingen van hoe het systeem eruit zal zien. Als u hierin het voortouw neemt, kan dit de verkoop helpen stimuleren, omdat sommige huiseigenaren misschien terughoudend zijn in het benaderen van VvE’s.

Om een ​​succesvol project te garanderen, moet u vroeg in de ontwerpfase nagaan of de VvE regels heeft met betrekking tot de plaatsing van zonnepanelen. Als er in hun staat wetten inzake toegang tot zonne-energie bestaan, zorg er dan voor dat ze hiervan op de hoogte zijn en informeer ze indien nodig over de wetten.

Het kan nuttig zijn om een ​​positieve relatie met de VVE op te bouwen en te laten zien dat u openstaat voor inbreng, terwijl u hen ook informeert over de voordelen van zonne-energie. Bijvoorbeeld, zonne-energiesystemen verhogen de waarde van onroerend goedwat zou kunnen helpen de HOA-bestuursleden meer steun te geven.

Ook kan het werken met een VVE vereist dat je flexibel bent. Ze zullen bijvoorbeeld eerder een systeem met volledig zwarte panelen goedkeuren dan een systeem met een zilveren frame. Het installeren van een voorskirt kan helpen de hardware te verbergen voor een opgeruimd uiterlijk. Luister naar de zorgen van de leden om te bepalen of er wijzigingen mogelijk zijn.

Lees verder voor meer informatie over het installeren van zonnesystemen in geplande gemeenschappen.

Verenigingen van Eigenaren hanteren uiteenlopende regels als het gaat om het plaatsen van zonnepanelen. Sommige VvE’s staan ​​zonnepanelen toe, maar kunnen beperkingen hebben op de plaatsing, het ontwerp en de installatie ervan. Deze beperkingen kunnen eisen omvatten zoals het plaatsen van de panelen op de achterkant van het dak van een huis om ervoor te zorgen dat ze niet zichtbaar zijn vanaf de straat. Huiseigenaren in geplande gemeenschappen moeten zich vertrouwd maken met de richtlijnen van hun VVE en mogelijk goedkeuring vragen voordat ze zonnepanelen op hun unit installeren.

Of uw klant goedkeuring van zijn VvE nodig heeft voor zonnepanelen, hangt af van de regels en voorschriften van de specifieke VvE. Sommige VvE’s hebben goedkeuring nodig voor eventuele aanpassingen aan de buitenkant, inclusief installaties van zonnepanelen, terwijl andere mogelijk geen strikte regelgeving hebben met betrekking tot zonnepanelen. Het is essentieel om de richtlijnen van de VvE te herzien en mogelijk goedkeuring te vragen voordat u doorgaat met de zonne-installatie om conflicten of boetes te voorkomen.

VvE-richtlijnen voor zonnepanelen kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de specifieke regels en voorschriften van de VvE. Sommige VvE’s hebben mogelijk gedetailleerde richtlijnen waarin aanvaardbare typen, maten, kleuren en plaatsingen van zonnepanelen worden beschreven. Deze richtlijnen kunnen ook betrekking hebben op aspecten als esthetiek, veiligheid en naleving van lokale bouwvoorschriften.

Omdat 40 miljoen woningen worden gereguleerd door VvE’s, is het van cruciaal belang om deze markt te kunnen bedienen om uw bedrijf te laten groeien. Om zonne-energieprojecten vooruit te helpen met VvE’s kan het nodig zijn de wetten te kennen, papierwerk in te dienen en flexibel te zijn met het ontwerp van het zonnestelsel. Zelfs in gebieden met wetten op de toegang tot zonne-energie moeten huiseigenaren zich mogelijk aanpassen aan VvE-verzoeken om projectgoedkeuring te krijgen.

Als u uw werk in een bepaalde buurt voltooit en goed werk levert, leidt dit waarschijnlijk tot verwijzingen. Als je eenmaal met een bepaald VvE-bestuur hebt samengewerkt en een positieve relatie hebt opgebouwd, wordt het waarschijnlijk gemakkelijker om toekomstige projecten goedgekeurd te krijgen.